제가 자주 찾는 '호갱 노노' 앱의 최근 분양 일정을 찾아보면 '길음역 동양파라곤'이 분양 예정인 것으로 명시되어 있습니다. 하지만 네이버나 다음 등에서 해당 내용을 찾기는 힘든데요. 그 이유는 길음역 동양파라곤은 지역 주택조합에 의해 추진되는 아파트이기 때문입니다.
현재 진행 상황에 대해 자세하게 설명드리기 전 우선 간단하게 아파트 정보부터 확인해보도록 하겠습니다.
1. 아파트 개요
'길음역 동양파라곤'은 서울특별시 성북구 돈암동에 위치하고 있으며 호갱노노 정보 및 제가 별도로 검색한 과거 자료까지 더하면 대략적인 아파트 개요는 아래와 같습니다.
- 552세대
- 지하5층 부터 최고 30층
- 6개 동으로 구성
- 주차공간 세대당 1.2대
- 21평/25평/36평형 구성
2. 입지여건
교 통
길음역 동양파라곤의 입지여건은 매우 우수합니다. 4호선 길음역에 바로 인접해 있어 지하철로의 접근성이 매우 용이합니다. 내부 순환로도 바로 인접해 있어 서울 북부, 서부 동남부 지역 어디든 접근성이 좋다고 할 수 있습니다.
다만 내부 순환로가 지상 및 고가로 지나가며 때때로 먼지 및 소음 유발 등의 문제가 발생할 수 있기 때문에 내부 순환로 인접 지역을 비 선호하시는 분들도 있음을 참고하시기 바랍니다.
교 육
개운초등학교가 주변에 있습니다. 길찾기 기능 사용 시 도보 500m 거리로 나오나 실제 걷게 되면 돈암 동부 센트레빌 아파트를 통과하는 길이 있을 것으로 생각됩니다. 그리하면 최대한 안전하게 도로를 횡당 하는 횟수를 최소화하여 초등학교까지 도착할 수 있을 것으로 보입니다.
고등학교의 경우 도보로는 어려울 조금 멀어보이지만 계성고등학교가 있습니다. 약 1.1km 떨어져 있고 도보로 18분이 소요되는 것으로 나옵니다. 성인 남자의 경우 충분히 걸어 다닐만한 거리이나 우리 학생들은 체력 안배를 위해 버스로 통학하는 것을 추천드립니다.
계성고등학교는 본래 계성여자고등학교 명동성당 옆에 위치하다가 지금의 위치인 길음동으로 자리를 옮겼습니다. 이 과정에서 원래 여자고등학교 였으나 현재는 남녀공학으로 운영되고 있습니다.
계성고등학교는 사립고로 성적은 우수한 편입니다. 대학교 진학률이 약 40% 정도 된다고 볼 수 있습니다.
3. 지역주택조합?
앞서 길음역 동양파라곤은 지역 주택조합으로 추진되는 주택이라고 했습니다. 지역주택조합은 간단히 설명드리면 우리가 아는 재건축, 재개발과는 조금 다른 조합입니다.
재건축과 재개발은 주택이 들어서는 입지가 어느 정도 정해져 있고 그 소유주의 동의를 얻어서 주택 건설을 추진한다는 개념이나 지역주택조합은 모집된 조합원이 사업주체로 재건축 또는 재개발될 토지를 직접 매입한다는 점이 있습니다.
지역주택조합 사업의 성공률은 약 20% 정도 된다고 봅니다. 그 이유는 지역주택조합 사업이 이렇게 개발 초기 단계부터 조합원의 추진력으로 진행되어야 하나 전문지식이 상대적으로 부족한 경우에 시행착오를 겪게 되며 조합원 간의 불화가 발생될 경우 시간이 지체되는 경우가 많습니다.
시간이 지체되는 경우 주책 건축 사업에서는 시간이 돈이기 때문에 사업비가 당연히 추가적으로 발생될 수밖에 없으며 이렇게 추가 발생된 사업비는 고스란히 조합원들이 분담해야 하므로 또 다른 이슈를 유발하기도 합니다.
길음 동양파라곤 진행경과
- 2011. 11월 : 지구단위계획 수립
- 2016. 03월 : 건축심의 통과
- 2017. 02월 : 조합설립인가 신청일
- 2017. 04월 : 조합설립인가 취득일
- 2017. 11월 : 2차 추가 조합 모집 승인
2017년 및 2018년 기준으로 상당히 진척도가 있어 보였습니다. 약 10년 이상의 사업이 진행되었으므로 어느 정도 결실이 보일 것으로 예상되었는데요 실제 길음 동양파라곤에 대해 검색해보시면 2018년에 분양정보 글이 굉장히 많이 올라와 있습니다.
하지만 당시 아파트 시장이 침체였으므로 큰 성과를 거두진 못 했을 것으로 보이고요. 현재 길음 동양파라곤은 약간의 분쟁이 있어 보입니다. 제가 당사자가 아니므로 쉽게 말씀드리기 어렵고 자세한 내용을 확인할 수는 없으나 호갱 노노 앱의 최신 댓글 등을 비추어 볼 때 추가 적인 사업 추진 지연이 있어 보입니다.
지역 주택조합의 성공사례도 많기 때문에 무조건 반대하는 것은 아니며 적법하게 이루어지는 절차이므로 유용하게 활용된다면 큰 경제적 이익을 볼 수 있을 것이라고 판단됩니다. 지역 주택조합에 투자하시고자 하는 분은 사전에 관련 법 및 장단점 등을 잘 숙지하시어 투자 손실을 보는 일이 없기를 기원드립니다. 감사합니다.
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