현재 대한민국은 아파트 없이는 살 수 없는 세상이 되었습니다. 누구나 새 아파트를 갖고 싶어 하며 과거에 우리 부모 세대들이 주택이나 빌라 등 거주지의 다양성이 있었다면 현재는 대부분은 아파트에서 거주하기를 선호하고 있습니다.
2020년 통계청의 인구주택 총 조사에 따르면 우리나라에서 아파트에 거주하는 가구는 51.5%로 약 1,000만 가구에 해당됩니다. 거주지 중 아파트의 선호도가 가장 크기도 하며, 아파트의 공급 자체가 가장 큰 이유도 있는 것으로 보입니다.
전국의 총 주택 1,853만 호 중 아파트가 차지하는 비율은 62.9%입니다. 아파트, 빌라, 주택 등 유형을 구분하지 않고 노후기간 20년 이상된 주택은 49.1%로 20년이 노후화된 대표적인 척도라 할 때 대한민국의 주택 2호 중 1호는 이미 노후화된 상태로 볼 수 있습니다.
이렇게 대한민국에는 노후화된 주택의 비율이 점점 높아지고 있습니다. 서울 시내를 다니다 보면 어쩔 때는 "서울에 이런 건물들도 있나?"라는 생각이 들게 만드는 아파트 들도 종종 보입니다. 오늘은 이러한 맥락에서 서울에서 가장 오래된 아파트에 대해 포스팅해 보겠습니다.
1. 한강맨션
첫 번째는 서울시 용산구 이촌동에 위치한 한강맨션입니다. 오래되었다고 무시할만한 아파트가 아니죠? 한강맨션은 1971.3월에 지여져 현재 약 50년이 다 되어갑니다. (하나 둘 셋넷.. 숫자를 다시 새어봤네요)
평수 자체가 가장 작은 평형이 26평이며 가장 넓은 평형은 54평으로 상대적으로 대형평형 위주로 구생되어있습니다. 과거부터 서울의 부촌 동네이며 한강뷰 등 너무나 많은 매력들을 갖고 있습니다.
현재는 재건축 추진 중이며 재건축 50층까지 추진될 것으로 기대하고 있습니다. 현재 매물은 많지 않으며 36평형의 경우 호가가 43억 원 대를 형성(전세는 9억)하고 있습니다. 거주민들께서 50년이라는 반백년의 세월을 인내하시고 기다리신 만큼 재건축으로 좋은 결과를 얻으셨으면 좋겠습니다.
2. 시범아파트
다음으로 여의도 시범아파트가 있습니다. 여의도 시범아파트는 총 1,584세대로 1971.12년에 완공되었습니다. 햇수로 따지자면 위의 한강맨션과 동갑인 아파트입니다.
한강맨션과 마찬가지로 또는 유명세가 있는 아파트 이며 한강맨션보다 투자의 접근성이 더 용이하기 때문에 재건축 투자자분들께 매우 잘 알려져 있는 아파트입니다.
위치는 한강맨션과 마찬가지로 서울에서 가장 좋은 위치라고 할 수 있으며 평형은 18형부터 48평형까지 분포되어 있어 위의 한강맨션보다는 상대적으로 적은 평수로 구성되어 있는 것으로 보입니다.
가장 작은 18평형의 매물은 현재 보이지 않고 23평형의 가장 저렴한 매물은 19억 5천만원입니다. 아파트 값이 너무 상향평준화되다 보니 이 정도 입지와 가치에 비해 오히려 싸게? 느껴지는 이상한 기분이 듭니다.
현재 시범아파트 또한 재건축 절차 추진 중에 있으며 여의도의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다.
3. 충정아파트
세 번째 아파트는 가히 이 포스팅의 주인공이라고 할 수 있는 충정아파트 입니다. 충정아파트는 서울 서대문구 충정로에 위치하고 있습니다. 대한민국 "최초의 아파트"로 1932년도에 지어진 아파트로 지어진지 거의 100년이 다 되어가고 있습니다. 최초 건물주는 일본인이었다는 정보가 있습니다.
충정아파트의 경우 이렇게 오래되었음에도 불구하고 재건축이 안된 이유는 아파트 5층이 불법증축된데 있다고 합니다. 재건축 시 아파트 권리 분배 관련하여 불법 증축된 아파트 소유자가 4층 이하 주민 간의 차등이 발생됨에 따라 다툼이 계속되고 있는 것으로 알고 있습니다.
아파트가 오래된 만큼 안전에도 위협이 될 수도 있으므로 원만한 해결을 거쳐 멋진 새아파트로 재건축되길 희망합니다. 현재 나온 매물은 전용 30 제곱짜리로 호가 12억에 나와 있습니다. 총 세대수가 40세대 이기 때문에 거래가 활발하게 이루어질 것으로 보이진 않습니다.
참고로 말씀드리자면 넷플릭스에서 10부작으로 상영된 웹드라마 스위트홈의 배경이 "충정아파트"라고 합니다. 이 웹드라마에서 배우 이시영 님의 등근육이 엄청난 화제를 몰고 왔었습니다.
이 밖에도 1966년에 완공된 동대문 아파트(서울 종로구 창신동), 1971년에 완공된 대광아파트(서울 성북구 안암동) 및 1972년에 완공된 서소문 아파트(서울시 서대문구 미근동) 등 고령화 아파트가 있으니 투자에 관심 있는 분들께서는 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
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