지난 7월에 있었던 3기 신도시 1차 청약에 이어 이번 10월에는 3기 신도시 2차 청약이 진행 중에 있습니다. 2차 청약 대상지 중 성남시에 포함된 지역이 3곳 있는데요. 바로 성남 복정, 신촌, 낙생 지역입니다. 성남시는 2기 신도시인 분당 등이 위치한 곳으로 특히 강남권과 가까운 특성으로 많은 분들의 주목을 받고 있습니다. 이번 포스팅을 통해 성남 지역의 3기 신도시 분양 정보에 대해 설명드리고자 합니다.
금번 10월 사전청약 진행 중인 지역 중 성남시에 위치한 곳은 7번 성남 신촌, 8번 성남 낙생, 9번 성남 복정 2 임을 참고하시기 바랍니다.
사전청약 개요
금번 예정된 성남시 지역의 사전청약은 크게 두 부분으로 나뉘어 질 수 있습니다. 첫 번째는 일반적인 사전청약이라고 할 수 있으며 해당 지역은 성남 신촌 지구이며 다른 경우는 신혼 희망타운(공공분양)으로 성남 낙생과 성남 복정 2가 이에 해당되게 됩니다.
성남 신촌 개요
성남 신촌 지구는 A2 단지로 총 건설호수는 320호인 소규모 단지입니다. 그중 대부분인 304호를 대상으로 사전청약 예정입니다. 사전청약 물량은 특별공급 258세대와 일반공급 46세대로 나뉘며, 특별공급은 다시 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기타 유형을 나뉘게 됩니다.
성남 신촌의 본청약 예정시기는 `23년 4월 15일경, 입주 예정시기는 `25년 05월 경으로 예정되어 있습니다. 83제곱미터(25폏형)의 분양 가격은 약 7억 선으로 예상되고 있습니다.
사전청약 일정은 아래와 같습니다.
성남복정2, 성남 낙생 개요
성남 낙생과 성남 복정 2 지구는 앞서 설명드린 성남 신촌과 달리 신혼 희망타운으로 금번 사전청약 시 신혼 희망타운 신청자격에 따라 입주자를 선정할 계획입니다. 두 지구 모두 1천 세대가 넘는 나름 대규모 단지로 성남 낙생은 총 1,400세대 중 884세대를, 성남 복정 2는 총 1,026세대 중 632세대를 사전청약을 통해 선발할 계획입니다.
성남 낙생의 본청약 예정 시기는 `23.11.15일 경이며 입주 예정 시기는 `27년 3월 경입니다. 성남 복정 2의 본청약 예정 시기는 `23.05.15일 경이며 입주 예정시기는 `25.10월 경으로 다소 차이가 있음을 염두하시기 바랍니다.
사전청약 신청일정은 아래와 같습니다.
입지여건
성남 신촌, 낙생, 복정 2 지구의 입지여건은 입주자 모집 공고문에는 자세히 나와 있지 않은데요. 포털 지도 앱을 통해 각 3기 신도시 별 입지여건을 살펴보도록 하겠습니다.
성남 신촌
성남 신촌 지구는 강남 세곡동의 바로 아래에 위치하고 있습니다. 입지적으로는 상당히 좋아 보이는데요. 강남 세곡동이 단순히 지하철 등 대중교통 측면에서는 다소 불편해 보일 수도 있으나 타 도심지역 대비 번잡도가 훨씬 낮으며 주변에 녹지가 풍부하며 탄천이 흐르는 등 기본적으로 도심지역에서 누릴 수 없는 자연환경과 여유로움을 느끼실 수 있을 것으로 예상됩니다.
성남 낙생
성남 낙생 지구는 금번 3곳의 성남 지역 3기 신도시 중 입지적으로는 가장 부족하다고 볼 수 있습니다. 주변 환경이 아직 개발 전 단계로 동측 편의 미금역 환경과는 상당히 대조되는 모습입니다. 해당 지역은 어느 정도 도시 다운 모습을 갖추기까지 최소 10년 이상의 세월이 필요할 것으로 예상됩니다. 참고로 미금역과는 직선거리로 약 2.3km 떨어져 있습니다.
성남 복정2
성남 복정 2의 입지여건은 상당히 좋은 편입니다. 이미 어느 정도 자리 잡은 도심 내에 신규 공급되는 단지로서 이점도 있으며 8호선 산성역까지 도보 10분 거리 내로 8호선을 이용하여 서울 강남까지 20분 내 접근 가능할 것으로 보입니다. 게다가 북쪽으로는 위례신도시가 위치하고 있어 위례 신도시의 완성된 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 보입니다.
분양가 분석
최근 서울뿐만 아니라 경기도 웬만한 지역 30평대 아파트가 10억이 넘는 점을 감안할 때 세 지역 모두 평당 단가는 2천만 원 수준으로 절댓값만 놓고 봤을 때 상당히 저렴한 것처럼 보입니다.
성남 신촌이 평당 단가가 가장 높은데 위에서 설명드린 것과 같이 입지적인 면을 보았을 때 거의 강남이라고 할 수 있는 위치입니다. 이러한 점을 고려할 때 평당 단가가 3천만 원이 안 되는 것은 상당히 가격적인 이점이 있어 보입니다.
성남 낙생은 입지가 좋지 않은 만큼 평당 단가가 2천만 원 극초반입니다. 이는 30평 형대를 기준으로 약 6억 정도에 준하는 평당 단가로 상당히 저렴한 편입니다. 자금이 부족하신 분들은 성남 낙생을 지원하시면 상대적으로 덜 부담이 될 듯합니다.
성남 복정 2는 평당 단가 약 2천2백만 원 선으로 세 지역 중 가장 이점이 커 보입니다. 입지 여건도 좋고 완성된 주변 지역으로 인하여 편의시설면에서도 부족함이 없어 보입니다. 30평 대 기준으로 한다면 7억이 안 되는 가격으로 상당히 저렴한 편으로 보입니다.
오늘은 여기까지 성남시에 속한 3기 신도시 3곳을 알아보았습니다. 이번 3기 신도시 2차 청약 기회를 통해 많은 분들께서 내 집 장만하시길 기원하겠습니다. 감사합니다.
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