아파트 실거래가 및 매매 가격을 이해하는 것은 아파트를 구매하고자 하거나 구매를 준비하기 위해 시세를 알아보고자 하는 분들께 가장 중요한 사항입니다. 현재 거래되는 아파트 매매 가격에 대한 인지가 없다면 의도치 않게 높은 호가(직전 거래된 매매가 대비)에 매매를 하게 될 수도 있습니다.
아파트에 관심이 많은 분들 중 아파트 매매가를 주변 공인중개사를 통해서만 확인하시는 분들이 종종 있습니다만 "돌다리도 두들겨보라"는 우리 속담처럼 큰 돈을 들여 아파트를 매매하시고자 하는 경우가 대부분이기 때문에 꼭 직접 아파트 실거래가, 매매 가격을 확인해볼 필요가 있습니다.
아파트 실거래가
아파트 실거래가는 "부동산거래신고 및 주택거래신고 제도"에 따라 실제 계약일로부터 30일 내에 신고된 금액을 의미합니다. 2006년 1월부터 부동산 거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 토지 및 2007년 6월 이후 체결된 아파트 분양/입주권의 경우 매매 실거래가가 신고되어야 합니다.
이의 원천자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 확인 될 수 있으며, 현재 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 제3조에 따라 계약일로부터 30일 이내에 신고를 하도록 규정되어 있습니다.
아파트 실거래가에 대한 신뢰성은 타 지표들 대비 높은 편입니다. 비록 여러 정상적이지 못한 경우로 인해 아파트 거래 시 다운계약 또는 업계 약이 있을 수 있습니다. 이렇게 특수한 경우를 아파트 실거래가 조회 시 우리가 정확히 인지하고 걸러내는 데는 한계가 있습니다. 하지만 전체적인 거래 추이를 살펴보신다면 정상적인 거래와 비정상적인 거래를 어느 정도 구분하실 수 있을 것으로 생각됩니다.
아파트 실거래가 확인방법
아파트 실거래가를 가장 공신력있게 실시간으로 확인하는 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)을 활용하는 것 입니다.
상단 메뉴 중 아파트로 들어가시면 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명 등을 입력하시어 원하시는 특정 단지의 결과를 찾아보실 수 있습니다.
관심 있으신 아파트 단지를 검색하셔서 찾으신 경우 상세정보를 확인하실 수 있습니다. 상세정보에서는 거래된 시기와 전영 면적, 계약일, 가격 등이 명시되어 있습니다. 검색 및 내용 확인하는 방법은 굉장히 단순하고 쉽습니다. 마우스 클릭과 드래그로 네이버, 다음 부동산 페이지에서 관심 매물을 찾는 방법과 동일한 방법으로 사용하실 수 있습니다.
아파트 실거래가 확인 다른방법
아파트 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 확인하실 수도 있으나 최근에는 저희가 자주 확인해보는 네이버 부동산 사이트나 호갱 노노 사이트 등을 통해 쉽게 하실 수 있습니다.
네이버 부동산
네이버의 경우 조회하시고자 하는 특정 아파트 단지에 들어가셔서 시세/실거래가 메뉴를 확인하시면 매매 실거래가를 찾아보실 수 있습니다. 국토교통부 자료가 실시간으로 업데이트되므로 전체적인 추이를 확인하시고자 할 때 매우 유용하게 활용될 수 있습니다.
호갱 노노
호갱 노노 어플/사이트도 네이버 부동산과 마찬가지로 실거래가가 실시간으로 업데이트되고 있습니다. 국토교통부에서 41분 전 확인되었다는 안내 메시지가 있네요. 우리가 사용하는 대부분의 부동산 어플/사이트에서 이와 같이 편리하게 실거래가 확인 및 추이를 알 수 있으므로 굳이 국토교통부 실거래가 공개시스템이 들어가실 필요는 사실 없긴 합니다.
아파트 실거래가 확인의 중요성
아파트 실거래가를 확인하는 것은 앞서 말씀드린 것처럼 매우 중요하며 반드시 거쳐야 하는 단계입니다. 아파트 매매 가격에 감이 없거나 의사결정 시 쉽게 판단을 내리시는 분들의 경우 실제 거래되는 시세보다 몇 천만 원 크게는 억 단위의 호가를 주시고 아파트를 매매하게 되실 수도 있습니다.
늦게 사실을 알게 되더라도 계약 철회 시 계약금은 돌려받을 수 없기 때문에 난감한 상황에 처하시게 될 수도 있습니다. 신뢰할 수 있는 공인중개사 분을 만나는 것도 중요하지만 그보다 더 스스로 아파트 매매거래를 확인하실 수 있는 방법을 인지하셔서 두 번 세 번 확인하는 것이 반드시 중요합니다.
오늘은 아파트 실거래가, 매매 가격을 조회하는 방법에 대해 포스팅하였습니다. 제 포스팅을 통해 처음으로 아파트 실거래가 확인하는 방법을 알게 되신 분들의 경우 꼭 바로 실천해보시기 바랍니다. 그러면 생각보다 너무 쉽다는 것을 깨닫게 되실 것으로 생각됩니다. 감사합니다.
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