오늘은 서울특별시 성북구 장위동에 위치한 장위 4구역 자이에 대한 분양 정보를 설명드리고자 합니다. 우선 가장 먼저 일반현황입니다. 총 2,840세대로 구성되어 있으며 그중 약 50%에 해당하는 1,331세대가 일반분양 예정으로 재개발 분양 아파트 중 일반분양 세대수가 상당한 흔치 않은 기회라고 할 수 있습니다.
- 총 2,840세대
- 31개동, 최고 32층
- 시행사 : 지에스건설(주)
- 2021년 12월 분양 예정
호갱 노노에 따르면 2021년 12월 분양 예정으로 표시되어 있으나 해당 일정은 다소 지연될 수 있습니다. 장위 4구역은 해임 총회 이후 조합 임원진이 전원 교체되었으며 이에 올해 10월 착공 준비 과정에 있는 것으로 알고 있습니다. 보통 착공 후 3개월 안으로 일반분양을 하므로 빨라도 내년 초가 되지 않을까 조심스럽게 예상하고 있습니다.
입지여건
장위 4구역 입지여건은 철도 교통 측면에서 굉장한 이점을 가지고 있습니다. 우선 6호선 돌곶이역에 매우 가까이 위치하고 있습니다. 아파트 중앙에서 직선거리로 돌곶이역 출구까지 약 300m 떨어져 있으며 도보로는 5분 내 도착 가능할 것으로 보입니다. 돌곶이역 쪽에 위치한 아파트 동의 경우 거의 지하철 역과 맞닿아 있다고 보셔도 좋을 것 같습니다.
1호선과 6호선으로 환승 가능한 석계역의 경우 아파트 중앙에서 직선거리로 약 700m 떨어져 있으며 도보로는 약 12분 정도 떨어져 있습니다. 이 부분은 개인 성향에 따라 생각보다 멀다고 느껴지실 분도 있을 것으로 생각되나 제 기준으로 이 정도면 충분히 가까운 편으로 생각됩니다. 게다가 1호선/6호선 환승 역임을 감안하면 걸어갈 만해 보입니다.
광운대 역세권 개발이 한창인 광운대역과도 매우 가까이 위치하고 있습니다. 도보로 가시려면 여유를 갖고 출발하셔야 될 것으로 보이나 불가능한 거리는 아닙니다. 약 1.2km 정도 떨어져 있으며 도보로는 18분 정도 예상됩니다.
광운대는 1호선 및 경춘선이 현재 지나가고 있으며 향후 GTX 정거장이 될 확률이 매우 높습니다. 광운대역이 위치할 GTX 노선은 GTX-C 노선이며 GTX-C 노선은 덕정부터 수원까지 서울을 남북으로 횡당 하는 급행철도입니다. 입지적인 면에서 자이 4구역은 굉장한 지리점 이점을 갖고 있다고 할 수 있습니다.
학군
장위 4구역 주변 학군을 살펴보도록 하겠습니다. 사실 아파트의 교통여건도 중요하고 입지여건도 중요하고 다 중요한데 제 기준에선 학군이 가장 중요하다고 봅니다. 교통 등은 우리 어른들이 어느 정도 희생하면 가능한 요소이나 아이들에게 희생을 강요할 순 없는 점이 그 이유입니다.
우선 다행이도 초등학교는 초품아는 아니나 생각보다 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 아마 돌곶이역 오른편에 있는 석관초등학교로 배정될 가능성이 높으며 비록 큰 대로변을 건너야 하나 기본적으로 큰 도로일수록 오히려 더 안전할 수 있기 때문에 이러한 부분은 초품아는 아니지만 생각보다는 괜찮은 것으로 볼 수 있습니다.
중학교 학군은 북쪽으로 남대문중학교와 오른쪽 석관고등학교 밑에 위치한 석관중학교가 있습니다. 남대문 중학교로 많이 배정될 것 같은데 석관중학교로 배정될 수 도 있는 가능성도 있어 보입니다. 이 경우 도보로 이용하기가 다소 부담스러울 수도 있습니다.
가장 중요한 고등학교 학군입니다. 주변에 보이는 도보권에 있는 고등학교는 석관고등학교 하나입니다. 석관고등학교는 다행히도 남녀공학입니다. 다만 성적면에서 좋은 편은 아닙니다. 고등학교의 수준은 보통 진학정보에서 전문대 비율을 참조 지표로 판단하시면 좋습니다. 전문대를 폄하하는 것은 아니며 일반적인 생각 선에서 설명드리는 점을 양해 부탁드립니다.
보통 서울 내 명문, 학군으로 유명한 고등학교의 경우 전문대 진학률이 10% 내외이며, 5% 내외인 학교도 간혹 있습니다. 이러한 점을 참고하시어 고등학교 학군 정보를 찾아보시면 보다 수월하게 원하시는 학군을 찾으 실 수 있습니다.
예상분양가
장위 4구역 자이의 분양가는 59제곱미터 기준 약 6억원, 85제곱미터 기준 약 8억 원 대로 예상하고 있습니다. 프리미엄을 분석해보면 장위 4구역 북쪽에 위치한 래미안 장위 포레 카운티, 꿈의 숲 아이파크 등을 참조 지표로 할 때 30평대 아파트가 현재 약 13억의 시세를 형성하고 있는 점을 토대로 약 5억 원의 프리미엄을 예상할 수 있습니다.
장위 4구역은 입지면에서 장위 뉴타운 중 북쪽에 위치한 지역들 보다 우수하며 보다 더 신축인 점을 고려하면 5억 원 이상의 시세차익도 한 편으로 기대해 볼만하다고 생각합니다.
아마도 내년 초 분양 예정인 장위 4구역, 일반 분양 물량도 1천 세대가 넘는 만큼 많은 분들께서 분양 당첨되시길 기원합니다. 감사합니다.
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