장위동은 과거 15구역으로까지 쪼개져서 재개발이 추진되었었으나 그중 일부만 재개발이 성공하였었습니다. 그리하여 반쪽짜리 신도시라는 오명이 남았었는데 최근 주택 가격 상승 등에 따라 재개발에 활력이 붙으면서 장위 6구역 또한 분양을 앞두고 있는 상태입니다.
개발 현황
장위동 여러 재개발 단지 중 장위 6구역은 역세권에 위치한 대장 아파트 중 하나라고 할 수 있습니다. 아래 부동산 전문 정보 체인 투미 tv에 따르면 이주 중인 상태로 80% 정도 이주한 것으로 나타나 있습니다.
재개발 단계 중 이주 단계는 관리처분계획인가가 완료된 다음 단계로 주요 인허가는 모두 완료된 상황입니다. 이주 이후의 남은 단계는 철거, 조합원 추첨, 착공, 일반분양 및 준공 단계로 진행될 예정입니다.
주택 개요
- 전체 1,637세대
- 2021년 12월 분양 예정
- 15개 동, 최고 15층
- 시행사 대우건설(주)
장위 6구역의 시행사는 과거 삼성과 포스코 컨소시엄 식으로 추진되다 2019년 시행사가 대우건설로 변경되었습니다. 이에 현재 아파트 명칭은 라디우스 파크 푸르지오로 불리고 있습니다.
장위 6구역은 전체 1,637세대이며 이 중 일반분양 물량은 약 800세대 수로 예상됩니다. 조합원수가 569명으로 조합원수 대비 100%가 넘는 비율입니다. 조합원분들의 입장에서 사업성이 꽤 좋았다고 할 수 있겠습니다.
입지여건
장위 6구역은 더블역세권에 위치하고 있습니다. 오른쪽 아래에는 1호선/6호선 석계역이 지나가고 있고 왼쪽 아래에는 돌곶이 역이 위치하고 있습니다. 두 역 모두 약 500m 떨어져 있어 도보 10분 내 접근이 가능한 역세권입니다. 아파트 내에서도 입구동 및 끝동 등 위치에 따라 일부 차이가 있을 것으로 보입니다.
향후 GTX가 예정되어 있는 광운대역 과 7호선으로 환승 가능한 태릉입구역도 1개 정거장 차이에 위치해 있어 교통적인 면에서 흠잡을 데가 없어 보입니다. 동북권에 위치하여 다소 교통이 불리하다는 평가를 받을 수 있으나 서울 서쪽을 제외하고 강남권이나 서울 중심부로의 접근은 굉장히 양호해 보입니다.
주변 학군
초등학교 기준 서울선곡초등학교와 석관초등학교가 주변에 위치하고 있습니다. 서울선곡초등학교는 약 200m 정도 떨어져 있어 서울선곡초등학교로 배정될 확률이 높으며 석관초등학교는 약 400m 정도 떨어져 있습니다. 중학교의 경우 서울선곡초등학교 바로 옆에 남대문 중학교가 바로 옆에 위치해 있습니다.
가장 가까운 위치에는 석관고등학교가 있습니다. 약 1km 정도 떨어져 있어 도보 기준 15분 정도 걸릴 것으로 보입니다. 강남 8 학군 및 노원구 등 서울 내 최상 학군의 경우 전문대 진학비율이 약 5% 이하이므로 석관고등학교 진학률을 볼 때 전문대 기준 약 30%로 학업성취도 면에서 좋은 학군은 아닙니다.
예상 분양가
장위 6구역의 조합원 분양가는 59제곱미터 기준 약 4억, 84제곱미터 기준 약 5억 원 정도로 책정되어있습니다. 현재 프리미엄이 약 5억원 이상 붙은 상태로 일반분양가는 84제곱미터 기준 9억 원 전후로 형성 될 것으로 보입니다.
9억원 이하의 분양가인 경우 중도금 대출이 40% 가능하므로 9억원 이하로 분양가가 책정될 시 상당한 경쟁률이 예상됩니다. 장위 6구역에 대해 간단히 설명드려보았는데요. 유용한 정보가 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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