3기 신도시는 정부에서 추진 중인 '수도권 주택공급 확대 방안'의 일환으로 수도권 주택공급난이 지속되는 현 상황에서 많은 무주택자 및 특히 젊은 세대들에게 양질의 주택을 분양받을 수 있는 기회를 주고 있습니다.
3기 신도시의 기본적인 추진 목적은 수도권 주택시장 안정화 및 서민 주거지 공급으로 계획한 '공공주택특별법'에 근거한 공공주택지구로 대표적인 3기 신도시로는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계약 등의 지역의 있습니다.
3기 신도시는 국가철도교통망 및 국가도로교통망 계획을 고려하여 입지가 선정되었으며 그 결과 향후 철도 및 도로 교통망 완성 시 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하게끔 설계되어 있습니다.
사전청약 개념
공공주택에 대한 사전청약이 2021년에 최초로 도입되다 보니 사전청약의 개념에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 보통 주택 건설은 (1) 지구계획 승인 > (2) 주택사업승인 > (3) 청약 및 주택착공의 절차로 진행되나 사전청약의 경우 (2) 번 주택 사업승인 및 착공에 앞서 '사전청약'을 진행하여 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 주택을 제공하고자 합니다.
'사전청약'을 진행한다고 해서 '본청약'을 실시하지 않는 것은 아닙니다. 쉽게 말해 청약을 기다리는 많은 무주택자들에게 청약 당첨 기회를 기존 제도 보다 더 빨리 제공함으로써 조기에 주택시장의 안정화를 유도하는 정책입니다.
'사전청약'을 통해 분양 물량의 100%를 배정하지 않고 일부 물량만 배정하므로 나머지 물량은 본청약을 통해 입주자를 선정하게 됩니다. 기존 '사전청약' 당첨자의 경우 '본청약' 시까지 일정 조건을 유지할 경우 사전청약 당첨자격이 계속 유효하게 됩니다. 일정 조건은 '무주택자 유지' 등의 중요한 내용이므로 향후 청약 신청 시 모집공고문을 잘 확인하시기 바랍니다.
가장 중요한 분양가격은 '사전청약' 시 확정되지 않습니다. 사전청약 시점에는 추정 분양가가 안내되며 실제 분양가는 본 청약 시에 제공되게 됩니다. 큰 변동은 없을 것으로 예상되나 변경 가능성이 있음을 유념하시기 바랍니다.
청약 기본자격
사전청약 기본자격은 일반적인 공공주택 청약 기본 자격과 별반 다르지 않습니다. 주요 기본 자격은 아래와 같으며 특이사항으로는 사전청약의 경우 본청약 시점까지 당해지역 또는 수도권에 의무적으로 거주해야 되는 기간이 있을 수 있습니다.
- 무주택세대 구성원(주민등록에 등재된 직계존속 및 직계비속 포함)
- 주택청약종합저축 가입자 대상
- 당해지역 또는 수도권 거주 필요(의무거주기간이 있는 경우 본청약 시점까지 충족해야 함)
- 공급유형에 따른 소득 및 자산요건
- 지역우선 공급비율 (66만 제곱미터 이상 택지지구 경우)
- 서울/인천 3기 신도시 : 서울/인천 50%, 수도권 50% 배정
- 경기 3기 신도시 : 해당지역 30%, 경기 20%, 수도권 50% 배정
입주대상별 선정방식
사전청약 시 공급되는 물량은 일반공급뿐만 아니라 특별공급까지 포함됩니다. 일반공급 및 특별공급의 공급대상자별 자격사항 요건은 아래와 같이 안내되고 있습니다.
특별공급 자격사항 요건
일반공급 자격사항 요건
3기 신도시 일반공급 및 특별공급 별 자격사항 요건은 기존의 공공주택 분양의 자격사항 요건과 크게 다른 점은 없습니다. 다만 분양 신청을 하시고자 할 때 해당 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시어 특이사항이 있는지는 반드시 확인해야 합니다. 이 부분은 스스로 확인하셔야 되는 부분으로 꼭 유념해주셔서 향후 부적격 당첨 등이 발생되지 않도록 조심하시기 바랍니다.
소득 자산 기준
월평균 소득 기준
3기 신도시 청약 시 활용되는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(가구 구성원 4인까지의)은 아래와 같습니다. 현재는 2020년도 월평균 소득을 기준으로 하나 이 또한 모집공고 시기에 따라 상이할 수 있습니다. 지원하시는 해당 모집공고문에 보통 월평균 소득 기준이 명시되므로 이 부분을 반드시 확인하셔야 됩니다.
자산 및 총자산 기준
자산보유기준은 자산의 형태에 따라 세부 보유기준이 있으나 크게는 아래와 같이 구분되므로 참고하시기 바랍니다.
- 부동산(건물+토지) : 215,000천원 이하
- 자동차 : 34,960 천원 이하
- 금융자산 : 해당없음
- 기타 자산 : 해당 없음
- 부채 : 해당 없음
3기 신도시의 청약기회를 잡으셔서 모두 내 집 장만하시길 기원드립니다. 감사합니다.
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