3기 신도시는 정부에서 추진하는 "수도권 주택공급 확대 방안"의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정화를 위한 공공주택 특별법에 근거한 공공주택지구에 해당됩니다. 2021년 7월부터 사전청약을 시작하였으며 2022년까지 수도권 37만 호를 공급하는 계획을 갖고 있습니다.
3기 신도시 대상
3기 신도시는 공공주택특별법에 따라 아래와 같이 규모에 따라 신도시 또는 대규모 택지로 구분됩니다. 아래 표에 나와있는 3기 신도시와 대규모 택지의 경우 최소 면적이 100만 제곱미터 이상으로 굉장히 큰 규모에 해당됩니다.
3기 신도시 홈페이지에 따르면 3기 신도시의 개념을 폭 넓게 고려하고 있습니다. 달리 말하면 최소 면적이 100만 제곱미터에 해당되지 않는 소규모 신도시 또한 폭넓은 의미에서 3기 신도시 홈페이지에서 다뤄주고 있으며 해당 내용은 아래에서 같이 설명드리도록 하겠습니다.
사전청약 일정
100만 제곱 미터 이상에 해당되는 택지의 사전청약 일정은 위의 표와 같으며 이 중 완료된 사전청약은 인천 계양 지구 중 첫 번째 분양 물량인 1,050호가 있습니다.
< 사전청약 완료 물량 >
- 인천계양(1,050호) : 공공분양(709호) 및 신혼 희망타운(341호)
- 남양주 진접2(1,535호) : 공공분양(1,096호) 및 신혼 희망타운(439호)
- 성남 복정 1(1,026호) : 공공분양(583호) 및 신혼 희망 타운(443호)
- 의왕 청계 2 : 신혼 희망타운(304호)
- 위례 : 신혼 희망타운(418호)
인천 계양 약 300호를 포함한 남양주 왕숙 2, 하남 교산 등의 사전청약은 `21년 연말까지 예정되어 있으며 이 외에 과천 또는 광명 신도시의 사전청약은 내년인 2022년에 예정되어 있습니다.
사전청약이 완료된 남양주 진접 2, 성남 복정 1, 의왕 청계 2, 위례 등은 엄밀하게 볼 때 3기 신도시라고 할 수 없을 수도 있지만 해당 청약 신청 및 관련 정보들은 모두 정부의 3기 신도시 홈페이지에서 확인하실 수 있음에 따라 같은 범주로 보시면 될 것 같습니다.
사전청약 일정 (폭넓은 의미의 3기 신도시)
앞서 말씀드린 것처럼 3기 신도시를 100만 제곱미터 택지 이상의 기준에 제한하지 않고 폭넓은 의미로 해석할 경우 앞으로의 3기 신도시 청약 입지 및 물량은 아래의 자료를 참고하시기 바랍니다.
사전청약 신청
3기 신도시 사전청약은 기존에 청약 신청 시 이용하시는 "한국 부동산원 청약 홈" 이 아닌 "LH한국토지주택공사의 사전청약(apply.lh.or.kr)" 사이트를 이용하여 사전 청약을 신청하셔야 합니다.
3기 신도시 분양가
최근 분양한 3기 신도시 중 신혼 희망타운의 추정분양가격을 기준으로 주변 시세 대비 어느 정도의 수준으로 분양되는지를 같이 살펴보도록 하겠습니다.
우선 3기 신도시 신혼희망타운 분양 결과를 토대로 공급면적을 평형으로 환산하고 이후 추정 분양 가격을 근거로 평당 가격을 산출하면 아래 표와 같이 정리할 수 있습니다.
위에서 산출된 평당 가격과 주변 아파트 시세를 참고하여 3기 신도시 분양가가 시세 대비 어느 정도의 비율로 고려되었는지 살펴보도록 하겠습니다.
아무리 언론에서 3기 신도시의 분양가가 높다고 보도 하지만 결과적으로 아래 표를 보시면 로또 분양은 맞습니다. 물론 이 부분이 현재 기준으로 특정 지역인 성남, 의왕, 위례 정도에만 해당된다고 판단되실 수도 있습니다.
그러나 인천 계양 및 남양주 진접 등은 주변에 신축 아파트가 없어 기존 시세 대비 분양가가 높아 보이나 최근 수도권 어느 지역이든 신축 분양 아파트의 가격이 강세인 점을 고려할 때 위례 정도에 해당하는 로또 분양은 아닐지라도 충분한 시세 차익을 얻을 수 있는 분양가 수준으로 생각됩니다.
위례 사전청약 지구인 A2-7 구역의 주변 시세는 30평 대 후분 기준 15억에서 16억대를 보여주고 있습니다. 신혼 희망타운이 비록 평형은 작으나 평당 분양가는 비슷한 수준으로 형성될 것으로 보입니다. 향후 입주 시 시세 차익은 최소 약 5억 이상으로 예상됩니다.
대한민국 수도권을 포함한 전국의 아파트 시장이 강세장으로 정부에서 발표한 대표적인 3기 신도시를 포함한 여러 공공주택 분양기회를 잘 포착하시어 반드시 내 집 장만하시길 기원드립니다. 감사합니다.
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