3기 신도시를 대표하는 남양주 왕숙 2 지구의 사전청약이 코 앞으로 다가왔습니다. 이번 달 중순인 10.15일부터 입주자 모집공고를 시작할 예정인데요. 이후 설명드릴 남양주 왕숙 2 지구에 대한 전반적인 정보를 통해 사전청약 전 남양주 왕숙 2 지구에 대한 이해에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
사업개요
남양주 왕숙 2지구는 경기도 남양주시 일패동 및 이패동 일원에 위치하고 있으며 면적은 약 724천 평에 해당됩니다. 인구 및 주택계획은 주택의 경우 14,000호 및 인구는 33,000명을 예상하고 있습니다. 위례신도시의 인구가 약 10만 명에 달하는 것을 고려할 때 남양주 왕숙 2 지구는 위례신도시의 1/3의 규모 정도로 생각하시면 될 것 같습니다.
입지여건
모든 신도시에서 가장 중요시 되는 점은 바로 입지여건입니다. 서울 및 수도권으로의 광역교통계획이 얼마나 잘 되었는가가 3기 신도시의 가치를 결정하는 가장 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 위 지도에서 왕숙 2지구는 아래쪽에 위치한 지역인데요. 위쪽 지역 또한 3기 신도시에 속하는 남양주 왕숙 1 지구입니다.
남양주 왕숙 2지구의 광역교통계획을 살펴보면 우선 2번, 5번, 6번, 7번이 도로 교통계획에 포함됩니다. 대표적으로 2번 계획의 경우 지방도 383도로 확장을 의미합니다. 다만 저의 경우 도로교통은 크게 의미를 두지 않으며 대중적인 교통체계인 지하철 또는 전철 관련 교통계획에 보다 더 중요성을 두고 있습니다.
남양주 왕숙 2지구의 철도교통계획 관련 향후 계획을 살펴보면 (다) 경의 중앙선 역사 신설, (아) 경의 중앙성 신설역사 환승시설이 입니다. 타 3기 신도시의 경우 기존 지하철 노선이 확장되거나 GTX가 통과하는 등 철도교통 면에서 큰 이점이 있으나 왕숙 2 지구는 사실상 철도교통의 수혜를 받는다고 볼 수 없습니다. 타 3기 신도시에 비해 입지여건 측면에서 다소 불리한 것으로 보입니다.
사전청약 계획
남양주 왕숙 2지구 중 사전청약 대상이 되는 입지는 위에서 보시다시피 A1블록 및 A3블록이 해당됩니다. A1 블록 및 A3 블록의 사전청약 공급호수는 아래에서 보시다시피 각각 762호, 650호이며 총 공급호수는 1,412호에 해당됩니다.
예상분양가
지난 7월 사전청약한 3기 신도시 남양주 진접 2의 분양가를 참조 지표로 왕숙 2 지구의 분양가를 예상해볼 수 있습니다. 진접 2의 분양가는 26평형 기준(공급면적 86제곱미터)으로 평당 1,350만 원 수준으로 매우 저렴한 것을 알 수 있습니다. 해당 분양가는 사전청약 당시의 분양가로 '추정 분양 가격'임을 감안해주셔야 하며 향후 본 청약 시 분양가는 변동될 수 있음을 양지하시기 바랍니다.
진접 2의 분양가를 참조로 할 때 왕숙 2지구의 분양가도 상당히 저렴한 수준으로 형성될 것으로 예상됩니다. 세부 모집 내용 및 추정분양가는 10월 15일 모집공고문을 통해 확인하실 수 있으므로 왕숙 2 지구 청약을 기다리시는 분들은 꼭 정확한 정보 확인을 위해 모집공고문을 정독하시길 추천드립니다.
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