서울 주택도시공사(SH)에서 주관하는 제40차 장기전세주택 입주자 모집공고가 드디어 내일(9.15일) 시작될 예정입니다. 이와 관련하여 제40차 장기전세주택 공급계획, 신청자격 및 일정을 지난 포스팅에서 자세히 설명드렸는데요. 이번 포스팅인 장기전세주택 입주자 선정 및 커트라인에 대해 더 잘 이해하시기 위해 지난 포스팅을 먼저 읽어보고 오시길 추천드립니다.
2021.09.14 - [부동산] - 장기전세주택 공급계획 및 일정
장기전세주택 공급계획 및 일정
서울 주택도시공사(SH)에서 주관하는 제40차 장기전세주택 입주자 모집공고가 이제 하루 앞(9/15)으로 다가왔습니다. 서울의 주택공급 부족 및 전세가 폭등으로 고민하고 계신 무주택자분들께서
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이번 포스팅은 바로 전 설명드린 장기전세주택 공급계획 및 일정의 후속편으로 장기전세주택의 입주자 선정 방법 및 커트라인에 대해 자세히 설명드릴 예정입니다.
장기전세주택 공급일정
가장 먼저 제40차 장기전세주택 청약 신청이 바로 내일인 9.15일에 시작되므로 다시 한번 제40차 장기전세주택 공급일정을 아래와 같이 강조드립니다. 청약신청 접수기간은 9.15일부터 9.27일까지 진행되며 일반공급 순위 별 청약신청 가능한 일자가 다르므로 반드시 아래 내용을 자세히 확인하셔서 본인이 청약하셔야 되는 날짜를 잘 기억하시기 바랍니다.
입주자 선정방식
장기전세주택 청약도 일반공급과 우선공급(주택청약 시 특별공급과 동일한 개념)으로 나뉘어진다고 앞선 포스팅에서 설명드렸었습니다. 일반공급과 우선공급은 입주자 선정방식에 차이가 있는데요. 우선 일반공급의 입주자 선정방식에 대해 설명드리겠습니다.
일반공급
장기전세주택 일반공급의 경우 특이하게도 공급면적에 따라 입주자 선정에 차이가 있습니다. 50제곱미터 미만, 50제곱미터 이상~60제곱미터 이하 등과 같이 공급면적을 구분한 이후 입주자를 선정하는데요.
입주자 선정방식도 (1) 가구당 월평균소득 70% 이하 또는 (2) 주택청약종합저축 순위 등등으로 다양합니다. 이 중 주택청약종합저축 1순위는 대부분의 경우 청약저축에 가입한 지 2년이 경과한 자로 월 납입금을 24회 이상 납 인한 사람에 해당됩니다.
다시 말하자면 서울 지역에서, 시세보다 낮은 가격에, 최장 30년의 장기전세주택 청약을 모집하는데 위와 같은 경우에 해당되는 사람은 넘치고 넘칠 수 밖에 없다는 사실입니다. 때문에 일반공급 입주자 선정 최초 단계에서부터 동일순위 경쟁이 있을 수밖에 없고요. 결과적으로 마지막 단계인 배점합산을 통한 방법으로 최종 입주자가 선정될 수밖에 없는 구조입니다.
일반공급-배점기준
일반공급 동일순위 경쟁시 배점에 따른 입주자 선정기준은 아래와 같습니다. 입주자 선정 기준에는 서울특별시 연속 거주기간, 무주택기간, 공급 신청자 나이 등 총 9개의 영역으로 구성되어 있습니다.
여기서 중요한 점은 (5)번과 (6) 번 중 신청면적에 따라 한 가지의 경우만 점수 인정이 되므로 중복 계산하여 배점 계산을 실수하는 일이 없도록 유의하시기 바라며 더 중요한 점은 배점 커트라인입니다. 아래에서 다시 한번 설명드릴 예정이지만 지난 39차 장기전세주택 당첨 가점 확인 시 최소 당첨 가점은 20점 수준을 보여주고 있습니다.
우선공급
장기전세주택의 우선공급의 경우 일반 주택 청약 대비 그 유형이 굉장히 다양합니다. 기본적으로 노부모 부양자, 장애인, 장기복무제대군인, 북한이탈 주민 등의 유형이 있으며 그중 가장 큰 비중을 차지하는 유형은 신혼부부입니다.
강동 리엔파크 13단지(건설형)의 경우 신혼부부/자녀가 만 6세 이하 한부모 가족 등에 배정된 물량은 101세대가 됩니다. 이는 전체 공급 물량 339호 중 약 30%를 차지하는 물량으로 실제 일반공급(89세대) 보다도 더 많은 물량입니다.
아래에서는 우선공급분 중 신혼부부 유형의 입주자 선정방식에 대해 설명드리겠습니다.
우선공급-신혼부부
우선공급 신혼부부 유형의 경우 신청자격은 (1) 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 사람, (2) 예비 신혼부부 및 (3) 자녀가 만 6세 이하인 한부모가족에 해당됩니다.
신혼부부 입주자 선정방식은 아래와 같이 총 3단계로 입주자를 선정하게 됩니다. 1단계에서 동일순위 발생 시 2단계의 기준으로 선정하며 2단계에서 동일 순위 발생 시 3단계로 넘어가게 됩니다. 예상하시다시피 결론적으로 3단계까지 진행되어 배점 계산에 따라 입주자 선정이 되는 추세입니다.
- 1단계 : 자녀가 있는 신혼부부(태아 포함)
- 2단계 : 월평균소득 70% 이하 세대
- 3단계 : 배점계산
배점 계산은 아래의 기준에 따라 산출되며 보통 당첨 가점은 최소 10점 이상대로 형성되어 있습니다. 여기서 중요한 점은 맨 마지막 가점 항목인 '자녀의 나이'의 경우에는 한부모가족에게만 적용되는 가점으로 혼동하여 계산하는 일이 없기를 유의하시기 바랍니다.
당첨자 커트라인
바로 직전 제39차 장기전세주택 입주자 모집공고(2020.12.11) 당첨자 커트라인을 참고하여 제40차 커트라인을 예상해 볼 수 있습니다. 직전 제39차의 일반공급의 경우 20점 초반대도 일부 있으나 대부분의 공급 단지에서 20점대 후반으로 당첨 커트라인이 형성되어 있음을 볼 수 있습니다.
더 자세한 정보는 제40차 장기전세주택 입주자 모집공고문을 확인하시기 바랍니다. 모두에게 당첨되는 운이 작용하길 기원합니다. 감사합니다.
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