`21년 서울에서 분양 예정 중인 아파트 중 주목을 받고 있는 단지로 제기동 제기 4구역 힐스테이트가 있습니다. 제기 4구역 힐스테이트에 대해서 간단히 개요부터 입지여건, 예산 분양가 등을 분석한 결과를 소개하고자 합니다.
분양 개요
- 위치 : 서울특별시 동대문구 제기동
- 909세대(최고 25층), 용적률 250%, 건폐율 31%
- 건설사 : 현대건설(주)
- 2021년 12월 분양 예정
- 2005년 구역지정 당시 총세대수는 491세대로 일반물량은 약 400세대 전후가 될 것으로 예상되고 있습니다.
입지여건
제기 4구역 입지여건에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 제기 4구역은 재개발이 한창 진행 중인 청량리동 및 제기동 주변에 위치하고 있습니다. 다시 말해 아파트 등이 계획적으로 건설되어 있는 신도시와는 달리 다세대 및 다가구 건물 등으로 이루어져 상대적으로 정돈이 덜 된 느낌을 받으실 수 있습니다. 하지만 이는 개발 과정 중에서 어느 정도는 견뎌야만 하는 상황으로도 볼 수 있습니다.
제기 4구역의 입지여건은 매우 빼어난 편입니다. 대중교통 중 철도 교통 위주로 설명을 드리겠습니다. 우선 6호선 고려대역까지 직선거리로 800m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 13분이 걸릴 것으로 예상됩니다.
1호선/수의 분당선/경의 중앙선이 있는 청량리역까지는 직선거리로 600m 떨어져 있으며 편도의 경우 도보 기준 약 10분 정도 걸릴 것으로 예상됩니다. 특히 청량리역의 경우 GTX 노선이 2개나 지나가는 지역이므로 교통 입지 면에서는 더할 나위 없는 지역으로 간주됩니다.
주변 학군
제기 4구역 힐스테이트 주변 학군이 크게 좋은 편은 아닙니다. 우선 초등학교부터 말씀드리면 직선거리 300m 및 도보 5분 거리 내 홍파초등학교가 위치하고 있습니다. 초품아는 아니나 그래도 이 정도면 꽤나 가까운 편이라고 할 수 있습니다.
중학교는 가장 가까이에 정화여자중학교가 위치하고 있으나 남자 자녀를 두신 분들께서는 가까이에 있는 청량중학교를 염두해 두실 수 있습니다. 청량중학교는 직선거리로 850m 떨어져 있으며 도보로는 13분 예상됩니다.
고등학교는 가까이에는 특성화고인 정화여자상업고등학교가 위치하고 있습니다. 일반고를 찾을 경우 자율형 고등학교인 청량고등학교가 약 900m 떨어져 위치하고 있습니다. 직선거리 기준 도보 15분가량 예상됩니다. 청량고등학교의 진학정보를 가볍게 살펴보면 일반적인 수준 정도로 판단할 수 있습니다.
예상분양가
제기 4구역 힐스테이트의 조합원 분양가는 34평 기준 약 6억으로 1평당 약 1,800만 원의 분양가를 형성하고 있습니다. (참고로 일반물량에는 34평은 없습니다.) 일반분양가를 예상하기 위해 주변 최근 분양단지의 분양가를 알아보도록 하겠습니다.
먼저 2022년 8월 입주 예정인 용두동 래미안엘리니티를 보면 25평 형대는 7억 원 수준, 34평 형대는 9억 5천만 원대로 분양가가 형성되어 있습니다.
조금 더 가까이에 위치한 2023년 1월 입주예정인 용두동 청량리역 해링턴 플레이스의 경우 25평 기준 분양가는 약 7억 원, 34평 기준 분양가는 8억 8천만 원을 형성하고 있습니다.
두 가지 참조 지표를 참고로 할 때 제기 4구역 힐스테이트의 분양가를 예상해보면 20평형 중반대의 경우 7억 원대, 30평형 중반대의 경우 9억 전후로 분양가가 형성될 것으로 보입니다. 보수적으로 고려한다 하여도 현재 신축 아파트 시세들 대비 최소 5억 원 이상 저렴한 시세로 큰 시세차익을 얻으실 수 있을 것으로 보입니다.
이 밖에 서울에서 2021년 예정인 분양단지에 대해 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
2021.10.18 - [부동산] - 이문1구역 래미안 분양 정보
2021.10.12 - [부동산] - 장위 4구역 분양정보(교통,학군,분양가 등)
2021.09.17 - [부동산] - 둔촌주공 일반분양, 예상분양가
2021.08.16 - [부동산] - 장위 6구역 재개발, 라디우스파크 푸르지오 분양
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